480 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 173 m² · constr. 1920 · terrain 7 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 037,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509357585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
78005509357585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 332 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 592 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 753 $ Poids 57 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 627 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 019 $ Poids 43 % |
| 4 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 918 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −17 736 $ | 190 627 $ Poids 33 % |
| 5 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 963 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 410 286 $ Poids 29 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 293 $ Poids 27 % |
| 7 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 242 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 506 $ Poids 27 % |
| 8 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 286 $ Poids 27 % |
| 9 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 203 $ Poids 20 % |
| 10 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 070 $ Poids 18 % |
| 11 | 413, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-09-12 · 894 m · Vendu 175 000 $ (1 212 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 136 $ Poids 17 % |
| 12 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 910 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.