326 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 60,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 48 200 $ +182.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509367364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
78005509367364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 15 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 467 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 746 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 196 752 $ Poids 33 % |
| 3 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +813 $ | 179 336 $ Poids 32 % |
| 4 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 363 857 $ Poids 28 % |
| 5 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 797 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 469 120 $ Poids 28 % |
| 6 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 506 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 278 291 $ Poids 26 % |
| 7 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 861 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −750 $ | 96 727 $ Poids 23 % |
| 8 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 361 213 $ Poids 21 % |
| 9 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 232 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.