280 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 90,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 67 300 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509367667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
78005509367667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 29 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 564 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 549 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 369 820 $ Poids 63 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 330 920 $ Poids 47 % |
| 4 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 212 $ Poids 45 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 508 292 $ Poids 41 % |
| 6 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 542 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 700 165 $ Poids 41 % |
| 7 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 571 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 144 967 $ Poids 39 % |
| 8 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 287 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 336 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 383 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 353 042 $ Poids 27 % |
| 10 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 588 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 511 771 $ Poids 25 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 378 275 $ Poids 23 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 476 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.