108 Chemin CURE-CORBEIL O · Val-Morin
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 85,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509439037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
78005509439037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 240 $ Poids 46 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 220 $ Poids 37 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 455 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 109 $ Poids 33 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 404 748 $ Poids 30 % |
| 6 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 977 $ Poids 23 % |
| 7 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 262 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 132 $ Poids 22 % |
| 9 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 508 879 $ Poids 21 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 516 $ Poids 20 % |
| 11 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 420 $ Poids 19 % |
| 12 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 971 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.