95 Chemin CURE-CORBEIL O · Val-Morin
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 52,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509449125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
78005509449125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 46 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 0 m · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 065 $ Poids 19 % |
| 3 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 337 $ Poids 13 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 126 639 $ Poids 6 % |
| 5 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 138 $ Poids 5 % |
| 6 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 212 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 423 $ Poids 4 % |
| 8 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 322 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.