5244 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
400 500 $
Autre · 4 920 $/m² · 81,4 m² · constr. 1964 · terrain 216 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 936,4 m²
Frontage
245 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +164.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509453101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
78005509453101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 868 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 340 226 $ Poids 58 % |
| 2 | 5431 et 5433, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-04-07 · 781 m · Vendu 562 000 $ (5 916 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 488 389 $ Poids 47 % |
| 3 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 883 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 327 $ Poids 45 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 996 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 474 $ Poids 35 % |
| 7 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 793 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 327 564 $ Poids 26 % |
| 8 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 252 $ Poids 23 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 352 144 $ Poids 23 % |
| 10 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 691 $ Poids 19 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 294 $ Poids 18 % |
| 12 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 472 831 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.