212 Chemin CAP · Val-Morin
Valeur estimée
681 000 $
Chalet · 3 095 $/m² · 220 m² · constr. 1984 · terrain 8 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 980,8 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509474209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
78005509474209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 679 013 $ Poids 43 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 228 $ Poids 39 % |
| 3 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 521 412 $ Poids 33 % |
| 4 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 220 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 746 780 $ Poids 24 % |
| 5 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 825 622 $ Poids 18 % |
| 6 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +111 224 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 651 $ Poids 16 % |
| 7 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 485 305 $ Poids 14 % |
| 8 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 668 452 $ Poids 10 % |
| 9 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 528 916 $ Poids 9 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 249 372 $ Poids 9 % |
| 11 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 877 671 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.