5353 Rue MAZOT · Val-Morin
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 146,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509474801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
78005509474801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 917 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 735 $ Poids 54 % |
| 3 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 622 351 $ Poids 52 % |
| 4 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 875 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 497 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 813 189 $ Poids 44 % |
| 6 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 818 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 990 $ Poids 35 % |
| 7 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 434 $ Poids 28 % |
| 8 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 275 $ Poids 28 % |
| 9 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 728 072 $ Poids 28 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 635 764 $ Poids 24 % |
| 11 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 510 629 $ Poids 21 % |
| 12 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 957 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.