5278 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 66,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 92 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509481808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
78005509481808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 25 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 948 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 518 $ Poids 61 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 544 $ Poids 39 % |
| 3 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 11 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 689 $ Poids 33 % |
| 4 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 348 405 $ Poids 29 % |
| 5 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 268 $ Poids 22 % |
| 6 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 171 171 $ Poids 20 % |
| 7 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 811 $ Poids 20 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 629 $ Poids 13 % |
| 9 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 626 $ Poids 9 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 276 536 $ Poids 9 % |
| 11 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 437 371 $ Poids 7 % |
| 12 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 388 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.