Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
389 900 $
Terrain · terrain 2 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 22 500 $ -30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509482873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
78005509482873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 718 m · Vendu 614 000 $ Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 702 $ Poids 43 % |
| 2 | rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2025-10-16 · 962 m · Vendu 456 500 $ Ajust. marché +42 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 800 $ Poids 38 % |
| 3 | 4395, rue de la Capricieuse, Sainte-Adèle 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 37 % |
| 4 | 5883, rue Beau-Vallon, Val-Morin 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 34 % |
| 5 | 5880, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 31 % |
| 6 | 4530, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 500 $ Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 435 $ Poids 27 % |
| 7 | , Val-Morin 2024-08-26 · 206 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 143 $ Poids 25 % |
| 8 | 4500, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 581 232 $ Ajust. marché +77 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 541 $ Poids 23 % |
| 9 | 424, rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 17 % |
| 10 | 546, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 17 % |
| 11 | , Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 120 $ Poids 13 % |
| 12 | 491, rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.