210 Rue BOISE · Val-Morin
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 161,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509483299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
78005509483299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 394 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 955 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 595 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 075 $ Poids 38 % |
| 4 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 378 $ Poids 35 % |
| 5 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 445 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 159 $ Poids 30 % |
| 6 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 437 $ Poids 28 % |
| 7 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 506 216 $ Poids 26 % |
| 8 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 554 $ Poids 26 % |
| 9 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 306 $ Poids 23 % |
| 10 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 463 $ Poids 20 % |
| 11 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 413, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 212 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 410 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.