5344 Rue MAZOT · Val-Morin
Valeur estimée
394 300 $
Chalet · 5 229 $/m² · 75,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,4 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509484435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
78005509484435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 266 $ Poids 58 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 264 $ Poids 46 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 334 738 $ Poids 38 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 675 $ Poids 29 % |
| 5 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 260 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 305 698 $ Poids 25 % |
| 6 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 416 833 $ Poids 25 % |
| 7 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 322 767 $ Poids 18 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 719 $ Poids 17 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 346 740 $ Poids 16 % |
| 10 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 538 379 $ Poids 14 % |
| 11 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 205 475 $ Poids 12 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 330 440 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.