6343 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 155,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509507500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
78005509507500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 577 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 566 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 993 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 432 736 $ Poids 62 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 858 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 763 $ Poids 52 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 683 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 845 $ Poids 41 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 947 $ Poids 28 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 168 224 $ Poids 24 % |
| 8 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 625 573 $ Poids 22 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 675 812 $ Poids 17 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 71 610 $ Poids 16 % |
| 11 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 628 $ Poids 10 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 702 284 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.