120-122 Rue CERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 258,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 527 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509507759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
290500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
78005509507759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 173 m · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −56 240 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 038 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 675 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 254 043 $ Poids 46 % |
| 3 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 030 389 $ Poids 36 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 696 $ Poids 29 % |
| 5 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 858 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 221 $ Poids 23 % |
| 6 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −10 459 $ | 797 665 $ Poids 8 % |
| 7 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +81 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 945 $ Poids 5 % |
| 9 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.