6383 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 111,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509508132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
78005509508132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 716 $ Poids 55 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 322 $ Poids 45 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 776 693 $ Poids 38 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 736 $ Poids 36 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 863 $ Poids 33 % |
| 8 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 584 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 563 301 $ Poids 29 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 739 749 $ Poids 29 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 649 532 $ Poids 28 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 616 794 $ Poids 24 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 144 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.