144 Rue CERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 83,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509508767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
78005509508767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 52 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 998 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 274 $ Poids 44 % |
| 4 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 473 505 $ Poids 41 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 416 366 $ Poids 32 % |
| 6 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 524 452 $ Poids 31 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 217 $ Poids 30 % |
| 8 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 484 $ Poids 28 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 274 290 $ Poids 23 % |
| 10 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 511 775 $ Poids 23 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 200 313 $ Poids 18 % |
| 12 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 571 302 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.