188 Rue CERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,9 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 124 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509509974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
78005509509974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 664 $ Poids 50 % |
| 3 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 321 836 $ Poids 45 % |
| 4 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 802 $ Poids 44 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 200 $ Poids 43 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 980 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 905 $ Poids 38 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 643 $ Poids 36 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 746 $ Poids 30 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 282 299 $ Poids 29 % |
| 10 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 328 $ Poids 25 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 998 $ Poids 23 % |
| 12 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 281 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.