Rue HERMELINE-LOCAS · Val-Morin
Valeur estimée
373 500 $
Terrain · terrain 4 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 32 800 $ +151.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509510807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
78005509510807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 54 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5883, rue Beau-Vallon, Val-Morin 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 24 % |
| 2 | 5880, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 21 % |
| 3 | , Val-Morin 2024-08-26 · 885 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 143 $ Poids 18 % |
| 4 | rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 456 500 $ Ajust. marché +42 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 800 $ Poids 18 % |
| 5 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 702 $ Poids 14 % |
| 7 | 895, rue Osias, Val-David 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 11 % |
| 8 | 4395, rue de la Capricieuse, Sainte-Adèle 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 7 % |
| 9 | 4530, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 580 500 $ Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 435 $ Poids 7 % |
| 10 | 4500, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 581 232 $ Ajust. marché +77 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 541 $ Poids 6 % |
| 11 | 895, rue Osias, Val-David 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 4 % |
| 12 | 546, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.