5981 Rue HERMELINE-LOCAS · Val-Morin
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 129,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509511907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
78005509511907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 76 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 597 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 309 $ Poids 42 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 678 $ Poids 39 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 687 463 $ Poids 38 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 583 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 028 $ Poids 29 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 090 $ Poids 27 % |
| 8 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 655 003 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 571 079 $ Poids 27 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 834 $ Poids 25 % |
| 11 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 421 389 $ Poids 24 % |
| 12 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 771 667 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.