6339 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 99,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509516049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
78005509516049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 845 $ Poids 56 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 850 $ Poids 43 % |
| 3 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 028 $ Poids 39 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 472 $ Poids 37 % |
| 5 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 239 $ Poids 37 % |
| 6 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 021 $ Poids 36 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 698 854 $ Poids 36 % |
| 8 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 987 $ Poids 35 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 573 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 536 185 $ Poids 30 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 457 878 $ Poids 28 % |
| 11 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 702 750 $ Poids 23 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 559 622 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.