116 Chemin BUIS · Val-Morin
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509517385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
78005509517385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 771 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 697 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 860 $ Poids 48 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 152 $ Poids 46 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 900 $ Poids 37 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 716 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 741 838 $ Poids 32 % |
| 8 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 505 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 545 677 $ Poids 30 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 070 $ Poids 29 % |
| 10 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 599 460 $ Poids 26 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 390 559 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.