130 Chemin BUIS · Val-Morin
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 101,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509518543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
78005509518543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 343 $ Poids 46 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 677 396 $ Poids 43 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 229 $ Poids 42 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 267 $ Poids 42 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 231 453 $ Poids 38 % |
| 7 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 974 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 513 332 $ Poids 35 % |
| 8 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 454 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 523 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 447 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 709 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 384 $ Poids 30 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 531 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.