85 Rue ALBERT-LOCAS · Val-Morin
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 99,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509520345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
78005509520345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 804 $ Poids 34 % |
| 2 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 861 $ Poids 32 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 448 $ Poids 32 % |
| 4 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 510 700 $ Poids 31 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 196 $ Poids 26 % |
| 6 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 480 $ Poids 24 % |
| 7 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 583 $ Poids 23 % |
| 8 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 521 985 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 813 382 $ Poids 21 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 323 $ Poids 19 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 662 $ Poids 17 % |
| 12 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 590 882 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.