5975 Rue HERMELINE-LOCAS · Val-Morin
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 191,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509521453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
78005509521453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 028 $ Poids 52 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 709 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 222 080 $ Poids 31 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge −6 973 $ | 696 728 $ Poids 19 % |
| 4 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 501 $ Poids 18 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 574 $ Poids 17 % |
| 6 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 076 427 $ Poids 11 % |
| 7 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 152 $ Poids 6 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 762 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.