83 Rue ALBERT-LOCAS · Val-Morin
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 148,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509521717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
78005509521717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 3 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 948 $ Poids 50 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 731 $ Poids 35 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 447 563 $ Poids 33 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 242 $ Poids 30 % |
| 6 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 605 $ Poids 25 % |
| 7 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 389 829 $ Poids 22 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 144 062 $ Poids 22 % |
| 9 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 763 575 $ Poids 20 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 606 957 $ Poids 19 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 307 $ Poids 19 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 499 386 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.