6358 Rue SAPINS · Val-Morin
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 52,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 147 200 $ +128.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509527581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
78005509527581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 770 m · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 342 533 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 761 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 353 362 $ Poids 34 % |
| 3 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 126 815 $ Poids 16 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 318 $ Poids 15 % |
| 5 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 177 555 $ Poids 13 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 183 045 $ Poids 10 % |
| 7 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 301 828 $ Poids 8 % |
| 8 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 178 707 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.