131 Chemin BUIS · Val-Morin
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 74,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 82 800 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509528233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
78005509528233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 19 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 445 $ Poids 44 % |
| 3 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 308 693 $ Poids 37 % |
| 4 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 595 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 421 $ Poids 29 % |
| 5 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 902 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 161 $ Poids 28 % |
| 6 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 019 $ Poids 27 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 943 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 408 $ Poids 27 % |
| 8 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 834 $ Poids 19 % |
| 9 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 114 $ Poids 14 % |
| 10 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 178 $ Poids 13 % |
| 11 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 098 $ Poids 13 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 383 872 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.