137 Chemin BUIS · Val-Morin
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 88,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,1 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509528398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
78005509528398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 319 $ Poids 51 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 884 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 687 $ Poids 50 % |
| 4 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 351 075 $ Poids 42 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 932 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 454 $ Poids 39 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 480 189 $ Poids 32 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 280 613 $ Poids 31 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 311 $ Poids 31 % |
| 10 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 640 $ Poids 28 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 722 $ Poids 27 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 465 001 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.