142 Rue PINS · Val-Morin
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 120,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509528523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
78005509528523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 711 $ Poids 60 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 724 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 931 $ Poids 56 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 537 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 375 $ Poids 53 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 703 $ Poids 52 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 764 813 $ Poids 35 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 590 678 $ Poids 33 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 575 $ Poids 30 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 181 $ Poids 29 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 192 $ Poids 29 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 489 457 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.