88 Rue ALBERT-LOCAS · Val-Morin
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 76,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509530185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
78005509530185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 57 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 224 $ Poids 52 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 342 $ Poids 40 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 882 $ Poids 34 % |
| 4 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 836 $ Poids 26 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 288 $ Poids 25 % |
| 6 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 297 $ Poids 25 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 378 544 $ Poids 24 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 477 272 $ Poids 20 % |
| 9 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 306 911 $ Poids 15 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 191 866 $ Poids 14 % |
| 12 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 322 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.