82 Rue ALBERT-LOCAS · Val-Morin
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 111,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509531466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
78005509531466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 797 $ Poids 40 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 398 358 $ Poids 28 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 443 $ Poids 28 % |
| 5 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 593 $ Poids 27 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 043 $ Poids 26 % |
| 7 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 486 159 $ Poids 26 % |
| 8 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 912 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 507 303 $ Poids 23 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 308 $ Poids 22 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 738 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +28 242 $ | 596 896 $ Poids 18 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 619 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.