6048 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +154.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509534203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
78005509534203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 497 468 $ Poids 47 % |
| 2 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 922 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 694 $ Poids 38 % |
| 3 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 864 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 241 $ Poids 36 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 251 $ Poids 31 % |
| 5 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 130 $ Poids 29 % |
| 6 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 666 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 457 329 $ Poids 29 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 005 $ Poids 29 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 004 $ Poids 26 % |
| 9 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 003 $ Poids 25 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 378 102 $ Poids 24 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 602 $ Poids 24 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 671 656 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.