6094 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 131,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509534307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
78005509534307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 304 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 984 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 701 $ Poids 56 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 005 $ Poids 53 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 463 261 $ Poids 50 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 991 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 728 $ Poids 40 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 020 $ Poids 38 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 382 080 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 979 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 060 $ Poids 33 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 858 $ Poids 33 % |
| 10 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 936 $ Poids 28 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 64 845 $ Poids 22 % |
| 12 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 796 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.