6347 Rue SAPINS · Val-Morin
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 64,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 118 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509537244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
78005509537244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 24 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 218 $ Poids 38 % |
| 2 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 706 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 108 560 $ Poids 36 % |
| 3 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 790 m · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 378 721 $ Poids 32 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 115 $ Poids 18 % |
| 5 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 233 $ Poids 17 % |
| 6 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 137 435 $ Poids 16 % |
| 7 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 386 $ Poids 13 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −600 $ | 118 585 $ Poids 12 % |
| 9 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 286 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 327 947 $ Poids 8 % |
| 11 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 276 355 $ Poids 6 % |
| 12 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 202 834 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.