197 Rue PINS · Val-Morin
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 79 m² · constr. 1969 · terrain 3 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509538237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
78005509538237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 191 $ Poids 44 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 798 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 064 $ Poids 42 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 838 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 117 $ Poids 41 % |
| 5 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 433 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 882 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 220 $ Poids 28 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 267 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 572 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 333 $ Poids 23 % |
| 11 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 063 $ Poids 19 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 195 724 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.