89 Chemin CURE-CORBEIL O · Val-Morin
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 86,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509540412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
78005509540412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 498 914 $ Poids 41 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 177 $ Poids 41 % |
| 3 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 559 $ Poids 40 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 820 $ Poids 33 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 411 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 310 $ Poids 27 % |
| 7 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 795 829 $ Poids 23 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 354 $ Poids 22 % |
| 9 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 557 $ Poids 18 % |
| 11 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 512 $ Poids 18 % |
| 12 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 741 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.