83 Chemin CURE-CORBEIL O · Val-Morin
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 88 m² · constr. 1996 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509540577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
78005509540577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 459 627 $ Poids 44 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 762 $ Poids 38 % |
| 3 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 503 $ Poids 38 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 475 977 $ Poids 34 % |
| 5 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 154 $ Poids 29 % |
| 6 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 407 960 $ Poids 25 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 207 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 664 $ Poids 23 % |
| 9 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 512 743 $ Poids 23 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 547 $ Poids 19 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 405 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 765 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.