75 Chemin CURE-CORBEIL O · Val-Morin
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 123,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509541812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78005509541812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 209 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 559 $ Poids 35 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 917 $ Poids 33 % |
| 3 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 085 $ Poids 31 % |
| 4 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 904 $ Poids 31 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 548 $ Poids 29 % |
| 6 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 746 $ Poids 29 % |
| 7 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 044 $ Poids 29 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 949 $ Poids 29 % |
| 9 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 396 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 68 882 $ Poids 24 % |
| 11 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 511 276 $ Poids 21 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 480 105 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.