6030 Rue BAZINET · Val-Morin
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 113,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509554346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
78005509554346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 829 $ Poids 47 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 730 $ Poids 43 % |
| 3 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 087 $ Poids 40 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 506 946 $ Poids 35 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 745 716 $ Poids 34 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 204 $ Poids 30 % |
| 8 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 016 $ Poids 30 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 593 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 531 378 $ Poids 28 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 379 490 $ Poids 28 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 643 $ Poids 27 % |
| 12 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 484 856 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.