6020 Rue BAZINET · Val-Morin
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 145,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 277,1 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509554801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
78005509554801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 389 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 622 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 841 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 722 361 $ Poids 72 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 444 137 $ Poids 38 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 455 $ Poids 32 % |
| 6 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 803 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 172 183 $ Poids 30 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 722 $ Poids 28 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 642 563 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 597 168 $ Poids 21 % |
| 10 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 807 749 $ Poids 21 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 69 712 $ Poids 16 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 104 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.