6055 Rue BAZINET · Val-Morin
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509555126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
78005509555126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 49 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 286 $ Poids 49 % |
| 2 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 328 $ Poids 42 % |
| 3 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 850 $ Poids 40 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 427 715 $ Poids 37 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 692 408 $ Poids 34 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 574 $ Poids 33 % |
| 7 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 488 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 460 152 $ Poids 32 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 348 $ Poids 31 % |
| 9 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 320 604 $ Poids 29 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 063 $ Poids 27 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 800 $ Poids 27 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 656 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.