6033-6035 Rue BAZINET · Val-Morin
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 180,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509555820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
78005509555820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 450 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 624 500 $ Poids 51 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 341 $ Poids 39 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 544 444 $ Poids 29 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 475 820 $ Poids 25 % |
| 5 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 734 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +99 408 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 256 242 $ Poids 21 % |
| 6 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 412 189 $ Poids 12 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 602 470 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 397 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.