6424 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 273 m² · constr. 2006 · terrain 12 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 515,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 548 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509559789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
78005509559789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 567 m · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 992 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 524 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 997 485 $ Poids 44 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 392 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 245 652 $ Poids 43 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 970 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 446 $ Poids 36 % |
| 5 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +86 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 832 $ Poids 9 % |
| 6 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 832 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +99 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 680 971 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 394 473 $ Poids 3 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 158 079 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.