5825 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
408 300 $
Autre · 2 147 $/m² · 190,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509562642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
290398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
78005509562642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 420 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 511 $ Poids 35 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 085 $ Poids 34 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 504 $ Poids 26 % |
| 4 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 989 $ Poids 22 % |
| 5 | 4701-4703, rue Gai-Luron, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 425 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 604 091 $ Poids 17 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 598 166 $ Poids 17 % |
| 7 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 367 322 $ Poids 17 % |
| 8 | 69 et 71, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 773 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 187 $ Poids 16 % |
| 9 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 632 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 5269-5271, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 341 $/m²) 179,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 5269-5271, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 341 $/m²) 179,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 237 $ Poids 11 % |
| 12 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.