76 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 182,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,2 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509563256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
78005509563256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 401 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 600 188 $ Poids 50 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 018 $ Poids 37 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 523 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 457 663 $ Poids 20 % |
| 5 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +104 931 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 261 765 $ Poids 20 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 589 717 $ Poids 16 % |
| 7 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 518 $ Poids 15 % |
| 8 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 988 $ Poids 8 % |
| 9 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 121 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 778 $ Poids 4 % |
| 11 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.