5995-5997 Rue BAZINET · Val-Morin
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 158,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509564714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
78005509564714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 483 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 635 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 759 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 739 728 $ Poids 68 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 724 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 194 674 $ Poids 32 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 209 $ Poids 31 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 541 $ Poids 22 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 673 $ Poids 21 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 750 042 $ Poids 17 % |
| 9 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 806 $ Poids 17 % |
| 10 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 227 $ Poids 16 % |
| 11 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +71 474 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 826 761 $ Poids 15 % |
| 12 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 201 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.