112 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 99,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509564821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
78005509564821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 635 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 502 242 $ Poids 49 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 352 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 241 $ Poids 35 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 006 $ Poids 34 % |
| 5 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 755 $ Poids 34 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 650 $ Poids 33 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 998 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 116 $ Poids 29 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 701 855 $ Poids 28 % |
| 10 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 657 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 514 430 $ Poids 28 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 438 766 $ Poids 26 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 367 405 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.