166 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 98,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509574446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
78005509574446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 553 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 512 444 $ Poids 52 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 339 $ Poids 39 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 814 $ Poids 38 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 090 $ Poids 35 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 234 $ Poids 35 % |
| 6 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 874 $ Poids 33 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 700 363 $ Poids 31 % |
| 8 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 894 $ Poids 30 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 822 $ Poids 29 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 446 995 $ Poids 29 % |
| 11 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 616 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 523 997 $ Poids 28 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 187 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.