5867 Rue BOIVIN · Val-Morin
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 348,3 m² · constr. 1980 · terrain 7 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 470,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509594121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005509594121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 94 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +105 833 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 054 947 $ Poids 39 % |
| 2 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 451 612 $ Poids 14 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 258 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 330 $ Poids 10 % |
| 4 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 752 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +213 745 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 063 673 $ Poids 9 % |
| 5 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 169 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 817 $ Poids 7 % |
| 7 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 772 $ Poids 5 % |
| 8 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +174 325 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 859 105 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.