6488 Rue SOMMET · Val-Morin
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 170,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509600788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
78005509600788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 650 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 441 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 341 $ Poids 50 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 928 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 577 969 $ Poids 49 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 938 $ Poids 42 % |
| 5 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 219 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 714 688 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 228 $ Poids 14 % |
| 9 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 078 $ Poids 13 % |
| 10 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 639 326 $ Poids 10 % |
| 11 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 114 $ Poids 10 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 109 546 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.